全台三大首購建案熱區 2房總價千萬有找

2013年08月24日全台3大推案熱區房市邁入第3季末，市況呈現北溫南熱。不少年輕首購族仍在評估購屋大計，《地產王》整理全台3大都會推案熱區，助您了解市況，聰明出手。採訪╱潘姿羽、倪浩倫 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 五股洲子洋重劃區目前成交價多在3字頭，業者預估，年底前可上看每坪40萬元。范厚民攝 Cover Story 封面故事【潘姿羽╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區因5年開發時程獎勵，不僅建案遍地開花，也有茂德、麗寶等知名建商插旗布局。去年區內首案「未來之都」每坪開價尚在36萬元，今年7月公開的指標案「上河園」，開價已達38~48萬元。業者表示，年後買氣穩定，也預估洲子洋市況「熱到明年沒有問題。」 -------------------------------------------------------------------------------- 洲子洋重劃區是目前民間最大的自辦重劃區，開發面積約51.7公頃，採純住宅規劃。該區南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，北側寬度較窄，建物規劃限制多，因此目前推案多集中新五路二段近成泰路三段口的商業區。 -------------------------------------------------------------------------------- 洲子洋重劃區推案記事簿相對低價吸外地客在高房價排擠效應下，台北市、新北市第一環民眾逐漸移往外圍購屋。「合新New Star NO.2」專案經理潘信瑋指出，五股推案明顯走「總價市場」，因房價基期低，吸引許多跨區購屋客。就他觀察，買方有2成是台北客，其它多是來自三重、蘆洲、新莊等有地緣關係的買方。五股洲子洋重劃區因已具備台64線、台65線快速道路以及國道1號等交通建設，先天條件佳，建商看好此區前景也持續布局。潘信瑋指出，現階段茂德、麗寶為最大地主，但仍有不少土地未有開發計劃，按照區內熱度，直至明年應持續有土地交易以及建商推案。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 五股區近5年房價走勢房價上揚地主惜售由於房價持續上揚，地主轉趨惜售。儘管商業區土地近期未有交易傳出，潘信瑋預估每坪已經來到110~130萬元的行情；其他住宅用地依位置而有價差。房仲業者指出，重劃區北側因腹地較小，每坪約50~60萬元，南側則多有每坪60~70萬元的成交行情。合新建設除了1、2期已有近60億元的案量，也預計明年推出第3期建案，同樣規劃首購型產品，未來不排除繼續購地。較早布局的茂德建設握有多筆土地，自去年2月推出「未來之都NO.1」後，現在已推至第5期「未來馥」，坪數21~30坪，每坪開價41~43萬元。「未來馥」專案經理林啟通表示，該案2房不含車位888萬元起，首購族接受度高，買氣自然穩定。茂德建設也規劃在8月底、9月底持續推出首購型建案，林啟通指出，重劃區內又以總價1200萬元內的產品，去化速度最快。「全坤尊峰」、「鄉林靜朗」、「上河園」等指標案陸續推出後，銷售狀況備受關注。目前全坤尊峰已推至第3期「全坤尊峰-公園館」，坪數規劃21~29坪、每坪開價40~48萬元、「鄉林靜朗」接近完銷；7月甫公開的「上河園」因部份戶別具景觀條件，坪數規劃24~52坪，每坪開價38~48萬元也成地區高價。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 洲子洋重劃區範圍示意圖短期漲多接受度降信義房屋五股店主任陳家維表示，重劃區漲勢驚人，洲子洋去年第一批推案成交價尚有每坪26~28萬元的行情，如今成交價已有每坪35萬元上下的基本盤；他認為，現階段建案要賣到4字頭門檻稍高，因短時間內漲幅太大，民眾接受度下降，不過下半年成交價上看每坪40萬元應無問題。 -------------------------------------------------------------------------------- 洲子洋重劃區小檔案 ★範圍北起縣道103兩側，觀音坑溪以南，左岸堤防預定地；南至五股坑溪，西以成泰路和新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防 ★基本資料總面積51.7公頃，國民中學用地約2.5公頃，公園用地約2.7公頃，兒童遊樂場用地約0.2公頃，廣場兼停車場用地約0.4公頃，綠地用地約0.7公頃，道路用地約12.9公頃，其餘為可建築的住宅區與商業區 ★開發計劃五股都市計劃 ★聯絡交通聯外道路有國道1號、台64線與65線快速道路，成蘆大橋則可通往蘆洲；若欲搭乘捷運，可搭公車、免費巴士至蘆洲站搭乘 ★所屬里別成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里 ★環境重劃區東側有面積達424公頃的大台北都會公園，西側則為五股舊市區；現階段重劃區尚無機能，日常採買仍須至成泰路、凌雲路的現有商家 ★學區國小：五股國小、成洲國小國中：五股國中 -------------------------------------------------------------------------------- 潘明宏新北市五股區成泰里里長【里長開講】爭取捷運在此設站五股的交通建設已經到位，不過還是希望爭取到捷運在五股設站，對一些沒開車的人比較方便。之前為了增加里民互動，也爭取到在成泰里設置文化中心，政府已經編列預算。治安部分，日後五股派出所也會遷移至洲子洋地區，對居民安全更有保障。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 林傳宜 45歲餐飲業居住20年【專家開講】大型購物商場較少住五股很多年了，這邊交通建設很完整，我開車要去哪裡都很方便，公車路線也很多，要搭捷運的話，也有免費巴士到捷運蘆洲站。整體來說很滿意，但因為五股較少大賣場，希望重劃區未來能引進這些機能，未來即可就近做一次性採買。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 潘信瑋合新New Star NO.2專案經理【代銷開講】生活機能尚待發展雖然洲子洋重劃區面積不大，但開發速度頗快；整體開發模式是走單純的居住環境，部分建案因有公園、水景的條件，會是加分作用，成交價也會相對較高。雖然目前機能還不完備，但3~5年後人口移入，也可能引進一些賣場、商家，發展會更健全。http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35243606/全台三大首購建案熱區2房總價千萬有找#

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